164750 Архангельская обл., г. Мезень, пр.Советский 51
RU EN DE
Версия для слабовидящих
Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает
ГКУ Архангельской области "Отделение социальной защиты населения по Мезенскому району" информирует
Межрайонная ИФНС России № 9 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщает
ГУ – Отдел Пенсионного Фонда РФ в Мезенском районе Архангельской области информирует:
ГКУ Архангельской области "Центр занятости населения Мезенского района" информирует:

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е администрации муниципального образования «Мезенский район» от 23 августа 2017 года № 453 "О внесении изменений и дополнений в постановление администрации от 25.05.2017 № 242 "О формировании фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" в отношении многоквартирных домов"

 

 

Алгоритм действий собственников помещений многоквартирных домов при принятии решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома

 

Шаг 1-й. Ознакомиться с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных  на территории Архангельской области

Постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области. 29 апреля 2014 года она была официально опубликована и соответственно вступила в силу. В приложении № 1 к программе отражен перечень всех многоквартирных домов Архангельской области.

Необходимо ознакомиться с данной программой и приложением к ней, найти в нем свой многоквартирный дом. Программа размещена в информационно-коммуникационной сети "Интернет" на странице министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области и на странице некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области". Так же она опубликована в газете "Волна" от 29 апреля 2014 года № 16.

 

Шаг 2-й. Инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома инициируется и проводится в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Инициатором собрания могут выступить совет многоквартирного дома, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников, орган местного самоуправления (если через три месяца после официального опубликования региональной Программы собственники сами не организовали собрание, т. е. с 29 июля 2014 года).

 

Шаг 3-й. Подготовить и направить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с указанием вопросов повестки дня

Сообщение о проведении общего собрания направляется собственникам помещений многоквартирного дома не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания.

 

Шаг 4-й. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной форме

1. Собрание проводится при совместном присутствии собственников помещений многоквартирного дома. Решения принимаются открытым голосованием.

2. Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к протоколу собрания.

Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников помещений многоквартирного дома, от общего числа голосов. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.

Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.

Общее собрание должно быть проведено до 29 августа 2014 года.

 

Шаг 5-й. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме

В случае если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников помещений многоквартирного дома можно в заочной форме, предварительно направив собственникам помещений многоквартирного дома сообщение о заочном голосовании.

Заочное голосование осуществляется письменно, и решение собственника помещений многоквартирного дома заносится в лист голосования, который затем передается лицам, инициирующим собрание.

Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников помещений многоквартирного дома, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.

 

Шаг 6-й. Оформить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

 

Шаг 7-й. Направить оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

а) в адрес регионального оператора, если собственники помещений многоквартирного дома решили накапливать взносы на капремонт на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор. Адрес для отправлений: 163000, город Архангельск, просп. Чумбарова-Лучинского, д. 21 корп. 1 секция № 4, некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области";

б) в адрес Государственной жилищной инспекции Архангельской области, если собственники приняли решение накапливать взносы на специальном счете без участия регионального оператора. Данное решение вправе принять только:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Адрес для отправлений: 163072, город Архангельск, ул. Комсомольская, д. 38, корп. 1, каб. 207. Тел. (факс) (8182) 21-27-18.

 

Шаг 8-й. Уведомить собственников помещений многоквартирного дома о решениях принятых очным (или заочным) голосование

В соответствии с пунктом 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений многоквартирного дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

 

Шаг 9-й. Заключить договор

Если собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, открытом региональным оператором только для этого многоквартирного дома, региональный оператор в течение 10 рабочих дней с даты получения оригинала протокола общего собрания таких собственников направляет проект договора.

 

Шаг 10-й. Начать вносить взносы на соответствующие счета

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирных домов с ноября 2014 года.

Собственник обязан вносить взносы на счета для формирования фонда капитального ремонта в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (Специальный счет ― взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт. Общий счет ― на основании платежных документов, представленных Фондом (квитанцией)).

 

Шаг 11-й. Принять решение о проведении капитального ремонта

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регламентируется главой 18 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение о проведении капитального ремонта помещений в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

 

Реализация следующих шагов осуществляется в соответствии с выбранным способом формирования фонда капитального ремонта.

Ответственность за подготовку, непосредственное проведение и принятие результатов капитального ремонта многоквартирного дома в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора несет региональный оператор Архангельской области (Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области").

Ответственность за подготовку, непосредственное проведение и принятие результатов капитального ремонта многоквартирного дома в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в зависимости от способа управления многоквартирным домом несут управляющая организация или товарищество собственников жилья соответственно.

 

Шаг 12-й (если дом включен в Региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области и в соответствии с ней подлежит капитальному ремонту)

Подготовка проектно-сметной документации, определение подрядной организации. Подписание договора на проведение работ по капитальному ремонту, графиков финансирования и выполнения работ.

 

Шаг 13-й

Начало проведения работ по капитальному ремонту, организация осуществления строительного контроля.

 

Шаг 14-й

Принятие объемов и оплата выполненных работ, отчетность.

 

Из информационно-методических материалов
"Жилищное просвещение в сфере ЖКХ"
(Архангельская область)

Дата создания материала: 19-10-2017. История изменений

    Закрыть
    Сообщение об ошибке
    Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
    Расположение ошибки: .

    Текст ошибки:
    Комментарий или отзыв о сайте:
    Отправить captcha
    Введите код: *